NoiMondoTV

La webTV che parla la tua lingua

progetto cofinanziato da
Unione Europea Ministero dell'Interno
Fondo europeo per l’integrazione di cittadini di paesi terzi
facebook
twitter
YouTube

дом

Дом является одним из неприкосновенных прав человека и первичным имуществом, которое необходимо соразмерно защищать. Государство должно гарантировать право на жилье как можно большему количеству граждан и помогать наиболее слабым и бедным людям (Статья 47 итальянской Конституции).

АРЕНДА

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ (= ВЛАДЕЛЕЦ ДОМА):
1) Граждане стран, принадлежащих к странам Евросоюза:
Австрия (1995), Бельгия (1952), Болгария (2007), Кипр (2004), Чехия (2004), Дания (1973), Эстония (2004), Финляндия (1995), Франция (1952), Германия (1952), Греция (1981), Венгрия (2004), Ирландия (1973), Италия (1952), Латвия (2004), Литва (2004), Люксембург (1952), Мальта (2004), Нидерланды (1952), Польша (2004), Португалия (1986), Румыния (2007), Словакия (2004), Словения (2004), Испания (1986), Швеция (1995), Соединенное Королевство (1973).
Граждане следующих стран приравниваются к гражданам стран Евросоюза: Швейцария, Норвегия, Исландия, Лихтенштейн и Сан-Марино.

Граждане этих стран могут свободно въехатьвъезжать и путешествовать по территории Италии со своим паспортом или другим документом, устанавливающимудостоверяющим личность и действительным для выезда за пределы родины.
Если есть желание сдавать в аренду свой дом иностранному гражданину одной из стран Евросоюза, достаточно попросить действующий документ, устанавливающий личность, заключить и зарегистрировать договор аренды, или передачи недвижимости.

Возможные вида договора: все договора, предусмотренные законом № 431/98, то есть договор со «свободной арендной платой» (4 года + 4 года), временный договор от 1 до 18 месяцев, временный договор для студентов, договор со льготными условиями (3 года + 2 года) и договора, предусмотренные законом № 392/78, то есть договор для коммерческих помещений (6 лет + 6 лет, или 9 лет + 9 лет).

Сроки регистрации договора: необходимо зарегистрировать договор в течение 30 дней с даты заключения или начала срока (в зависимости от того, какая дата начинается раньше)

Где регистрируется договор: в ближайшей Налоговой службе (Agenzia delle Entrate).

Сроки для передачи недвижимости: в течение 48 часов с того момента, как жилец вступает во владение недвижимостью.

Где необходимо осуществлять передачу недвижимости: в полицейском участке (Questura) или в полицейском управлении по общественной безопасности (commissariato di pubblica sicurezza) города, где находится недвижимость (в случае, если не сообщается, или поздно сообщается о передаче недвижимости, подвергается административной санкции).

Арендодатель, выбирающий во время регистрации договора налоговый режим «с фиксированного дохода» (“cedolare secca”) может не сообщать отдельно о передаче недвижимости (статья 3 пункт 3 Распоряжения № 23/2011).

2) Граждане стран, не принадлежащих к странам Евросоюза: все граждане, не обладающие гражданством одной из вышеуказанных стран (см. пункт 1).

Если дом сдается в аренду гражданам, не из стран Евросоюза, необходимо попросить не только действующий документ, удостоверяющий личность, но и документ, устанавливающий, что гражданин может свободно пребывать в Италии (вид на жительство) и удостовериться в том, что срок действия документа не истек.

В противном случае, законодательство предусматривает наказание для арендодателя: заключение от 6 месяцев до 3 лет и, в определенных случаях, конфискация недвижимости (Распоряжение от 25/07/’98 №. 286 статья 12 пункт 5bis)

В остальное, действия такие же как и для аренды гражданам из стран Евросоюза, пункт 1).

С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ АРЕНДАТОРА (= ЖИЛЕЦ, ЛИЦО, КОТОРОЕ АРЕНДУЕТ):
Что значит иметь документы в порядке для аренды дома:

- Если гражданин — иностранец, необходимо обладать действительным паспортом и видом на жительство, на котором прописан срок действия;

- Как иностранные, как итальянские граждане должны обладать и предъявить код налогоплательщика (codice fiscale);

- Обладать действующим документом, удостоверяющим личность.

РАСХОДЫ
Арендодатель и арендатор должны оплатить по 50 на 50 расходы за гербовые марки (стоимостью 16,00 каждые 4 написанных листа, и все-таки каждые 100 строчек, на оригинальном документе и на копиях) и за регистрационный сбор. Регистрационный сбор получается высчитывая 2% годовой арендой платы (напр. если годовая арендная плата — 8.400 евро (700 евро за месяц, умноженные на 12 месяцев — регистрационный сбор 168 евро, то есть 8.400×2%).

ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ ДОЛЖЕН ПРЕДОСТАВИТЬ АРЕНДОДАТЕЛЬ
-          Хотя бы 2 копии договора, подписанные в подлиннике и с гербовой маркой (с датой, предшествующей дате заключения);
-         Оплаченный Бланк f 23 (Modello f 23);
-          Бланк 69 (Modello 69, с данными арендодателя, арендатора, и кадастровыми данными арендованной недвижимости).

 

Sezione in costruzione.

Partners

Provincia PU
Comune di Fano
Caritas Diocesana
ass. Millevoci
CSV Marche
ass. MilleMondi
L'Africa Chiama
ass. NuovoOrizzonte
Apito
Comunità Montana
Logo Cremi

Iscriviti alla Newsletter